首页

大理买房

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

云南升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?

栏目:资讯日期:2020-12-20 08:01:33 浏览量(

[摘要]云南升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?大理公寓是会升值的,大理复式公寓什么项目能买?我们先来了解大理公寓具体的优缺点有哪些?

云南升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?就目前的云南房价,太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子,基本很多都穷其整个家族的积蓄,很多口袋掏空,付完首付之后,辛辛苦苦的还房贷,做房奴。但是,却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅,每栋数千万,依然购买者很多。大理公寓是会升值的,那么,大理养老公寓新房有哪些?我们先来了解大理养老公寓具体的利与弊有哪些? ...

大理公寓

一、大理公寓优缺点

大理公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而大理公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么,大理升值公寓利与弊有哪些?

大理公寓的优点: 总价低、投资灵活。

大理的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于大理很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此大理市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

大理众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

大理酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

大理公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,大理公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,大理公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,大理公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。公寓买那里好?

二、大理升值公寓的投资风险

如果购买大理公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。接下来,我们来看看大理公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的大理小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大理公寓和住宅的区别:

大理公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,大理公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:大理公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;

三、大理高性价比房子推荐

只要政策还在对楼市进行调控,信贷调控还在继续,大理房价就没有真的大跌,政府也不会允许这样的情况出现,政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展,如果大理房价出现大跌的情况的话,会对很多行业都造成影响。很多人因为大理房价有波动不敢买房,大理房价高了怕跌了亏,大理房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,大理房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是大理房价却在哪里一直涨。那么,大理新房什么楼盘值得买?

1、大理阳光:均价7000元/m²,地址:大理市海东新城环海路。。。

2、大理朴墅:均价23000元/m²,地址:感通别墅以北,钜融城左岸高地旁。。。

3、大理古城小院大理小院子:均价17000元/m²,地址:大理市大理镇大理古城附近。。。

4、大理洋人街中心广场:均价6300元/m²,地址:大理洋人街中心广场位于大理市大理古城绿玉小区。。。

5、云境(大理苍海高尔夫国际社区):均价35000元/m²,地址:三塔北路苍海高尔夫云境。。。

6、洱海环球时代:均价5200元/m²,地址:大理市满江新城。。。

7、大理的小院子·北区:均价18000元/m²,地址:中国·云南·大理·三月街(古城苍山门上行800米)。。。

8、大理的小院子南区:均价待定,地址:大理市感通寺七里桥以南(紧邻214国道)。。。

9、洱海龙湾:均价待定,地址:大理市下关滨海大道龙山旁。。。

10、中央丽城2期:均价11800元/m²,地址:中央丽城2期位于西山区西昌路33号。。。

小编结语:大理政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定大理房价,而稳定的意思就要指的要让大理房价保持在合理的涨幅里面,保持稳定。大理酒店式公寓优缺点及大理酒店式公寓投资风险。云南升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

大关县联排别墅 巍山彝族回族自治县二手房 沧源佤族自治县联排别墅 云县房产走势 临沧市二手房 新平彝族傣族自治县房价上涨 镇雄县商品房 花韵蓝湾房价 西双版纳房价下跌 昭阳区养老 麒麟区房子 玉龙纳西族自治县房价暴跌 华跃梨花溪房价 洱海天域房价 金尚银凰庄房价 怒江期房 彝良县房产走势 洱海福门房价 梦云南 海东方房价 罗平县商品房

最新动态

大理买房子选择什么地方好?云南气候适合购房者养老吗?
  • 大理买房子选择什么地方好?云南气候适合购房者养老吗?
  • 2021-12-31
大理商品房优势分析,为什么云南房价还不下跌
  • 大理商品房优势分析,为什么云南房价还不下跌
  • 2021-12-29
大理2021年房价多少一平?大理哪个地区买房升值大?
  • 大理2021年房价多少一平?大理哪个地区买房升值大?
  • 2021-12-28
2021该不该去大理买房?房子性价比很高是真是假?
  • 2021该不该去大理买房?房子性价比很高是真是假?
  • 2021-12-27
大理房价一路高涨,为什么外地人还要去大理买房
  • 大理房价一路高涨,为什么外地人还要去大理买房
  • 2021-12-26
大理公寓限购吗,大理loft公寓优势不足全面解读~
  • 大理公寓限购吗,大理loft公寓优势不足全面解读~
  • 2021-12-24
看看如今大理房价都多少了,别总纠结要不要在大理买房
  • 看看如今大理房价都多少了,别总纠结要不要在大理买房
  • 2021-12-23
大理新楼盘房价一览,2021云南房价多少
  • 大理新楼盘房价一览,2021云南房价多少
  • 2021-12-22
云南大理房产怎么样?大理房价多少一平米了?
  • 云南大理房产怎么样?大理房价多少一平米了?
  • 2021-12-14
云南哪个地段比较好?投资优势分析!
  • 云南哪个地段比较好?投资优势分析!
  • 2021-12-12

你可能感兴趣的别墅楼盘

华侨城·大理王宫
  • 华侨城·大理王宫
  • 19000元/㎡
大理慢谷·世界健康小镇
  • 大理慢谷·世界健康小镇
  • 6800元/㎡
融创大理云想山
  • 融创大理云想山
  • 8900元/㎡
融创大理的小院子
  • 融创大理的小院子
  • 25000元/㎡
大理十亩
  • 大理十亩
  • 16000元/㎡
华侨城大理王宫
  • 华侨城大理王宫
  • 20000元/㎡
大理洱海福门
  • 大理洱海福门
  • 12000元/㎡
大理善德居
  • 大理善德居
  • 4500元/㎡
大理东海岸国际生态花园
  • 大理东海岸国际生态花园
  • 待定元/㎡
大理国际城
  • 大理国际城
  • 待定元/㎡